22 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
665 300 $
Chalet · 7 384 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 467 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467178541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
76025467178541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 935 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 857 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 631 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 877 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 423 812 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 430 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 860 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 782 356 $ Poids 28 % |
| 7 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 615 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 088 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 126 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 421 m · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 740 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 494 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.