24 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
822 900 $
Chalet · 5 150 $/m² · 159,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 514 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467178862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
76025467178862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 94 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 42 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 342 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 981 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 937 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 896 222 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 552 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 870 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 734 887 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 560 469 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 577 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 789 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 954 640 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 938 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −58 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 999 591 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 221 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.