26 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
827 800 $
Chalet · 5 643 $/m² · 146,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 516 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467188244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
76025467188244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 695 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 758 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 834 872 $ Poids 38 % |
| 5 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 719 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 598 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 830 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 916 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 557 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.