40 Chemin LAC HUGHES · Gore
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 254,2 m² · constr. 2021 · terrain 7 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 900 $
Rôle antérieur 934 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467493601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
76025467493601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 100 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +119 693 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 818 973 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +115 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 398 587 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, chemin du Lac Fiddler, Mille-Isles 2025-01-30 · 738 m · Vendu 910 000 $ (2 874 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −89 678 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 072 220 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 341 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 617 219 $ Poids 9 % |
| 5 | 1310, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 266 $/m²) 233,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 712 072 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 962 900 $ Poids 6 % |
| 7 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 837 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.