42 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
692 300 $
Chalet · 6 294 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477118998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
76025477118998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 89 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 581 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 805 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 803 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 115 $ Poids 35 % |
| 5 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 833 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 640 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 143 185 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 542 077 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 606 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 542 952 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 847 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 891 252 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 188 096 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.