44 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
1 402 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 400 m² · constr. 2002 · terrain 3 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 800 $
Rôle antérieur 1 130 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477128488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
1 282 100 $
Rôle antérieur
1 130 700 $
ID provincial
76025477128488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 100 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Route 329, Gore 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 768 $/m²) 373,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 780 731 $ Poids 31 % |
| 2 | 48, rue Birch, Gore 2026-05-27 · 57 m · Vendu 2 000 000 $ (7 123 $/m²) 280,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +424 501 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 279 721 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, rue Chénier, Gore 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 104 $/m²) 261,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 043 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 485 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Hazlett Hicks, Gore 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 821 $/m²) 230,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 905 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 802 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 735 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 905 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 480 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.