41 Rue O FARRELL · Gore
Valeur estimée
757 800 $
Chalet · 5 100 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477158738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
76025477158738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 281 159 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 641 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 889 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 601 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 858 169 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 674 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 997 $ Poids 23 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 095 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 785 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 847 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.