9 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 253,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,8 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 600 $
Rôle antérieur 988 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497187012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
985 100 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
76025497187012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +473 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 99 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chénier, Gore 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 104 $/m²) 261,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 232 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, Barclay, Gore 2025-03-07 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (4 706 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +95 529 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 129 473 $ Poids 35 % |
| 3 | 53, rue Halbert, Gore 2024-11-20 · 836 m · Vendu 625 000 $ (2 941 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 125 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +85 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 607 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Charles-Rodrigue, Gore 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (1 876 $/m²) 294,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 235 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 397 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 968 m · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 145 063 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.