42 Chemin BIRCH · Mille-Isles
Valeur estimée
398 200 $
Chalet · 5 105 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 1 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467428345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
76030467428345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 50 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 903 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 359 743 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 581 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 313 553 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 925 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 326 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 316 042 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 820 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 117 104 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 993 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 195 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 455 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.