18 Chemin BIRCH · Mille-Isles
Valeur estimée
413 900 $
Chalet · 5 104 $/m² · 81,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467438957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
76030467438957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 54 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 858 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 382 466 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 675 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 334 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 832 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 347 372 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 889 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 231 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 119 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 337 784 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 456 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 482 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.