12 Chemin BIRCH · Mille-Isles
Valeur estimée
432 100 $
Chalet · 4 347 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467448494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
76030467448494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 59 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 798 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 830 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 227 026 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 814 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 419 493 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 685 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 367 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, Chemin Pine Point, Mille-Isles 2024-10-10 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 635 $ Poids 34 % |
| 6 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 098 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 133 039 $ Poids 23 % |
| 8 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 520 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 675 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.