4 Chemin LAC FIDDLER · Mille-Isles
Valeur estimée
1 362 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 264,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 683 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477442788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
76030477442788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 99 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac Fiddler, Mille-Isles 2025-01-30 · 200 m · Vendu 910 000 $ (2 874 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −74 588 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 091 860 $ Poids 28 % |
| 2 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +142 151 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 430 302 $ Poids 21 % |
| 3 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 956 m · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +138 423 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 841 040 $ Poids 17 % |
| 4 | 1310, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 266 $/m²) 233,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 723 966 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 905 255 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Chénier, Gore 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 104 $/m²) 261,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 436 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 983 783 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 879 145 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.