40 Chemin POINTE BLUEBERRY · Wentworth
Valeur estimée
1 499 200 $
Unifamiliale · 9 685 $/m² · 154,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 296 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 800 $
Rôle antérieur 876 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347035008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
919 900 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
76035347035008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 706 m · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +91 602 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 171 303 $ Poids 30 % |
| 2 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 856 770 $ Poids 27 % |
| 3 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 219 372 $ Poids 16 % |
| 4 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 968 m · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 210 174 $ Poids 14 % |
| 5 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 223 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 590 $ Poids 8 % |
| 6 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −75 763 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 092 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 456 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.