61 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
236 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 793 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407025288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
76035407025288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 51 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 410 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 296 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 606 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 85 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 995 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 757 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 205 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 224 189 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 875 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 88 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 982 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 229 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 839 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 287 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 396 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.