1 Rue SIMARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
1 578 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 301,8 m² · constr. 2015 · terrain 8 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 600 $
Rôle antérieur 877 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9788
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
1 081 300 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
76052045659394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 100 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 324 036 $ Poids 41 % |
| 2 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 726 $ Poids 1 % |
| 3 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 58 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 945 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 103 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 593 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.