15 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
1 454 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 304,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 600 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065686509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10032
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
1 293 400 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
76052065686509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 329 606 $ Poids 30 % |
| 2 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 653 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 346 $ Poids 18 % |
| 3 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 398 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 333 $ Poids 2 % |
| 4 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 422 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 099 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 685 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 429 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 758 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 584 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 347 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.