12 Chemin GAREAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
658 500 $
Autre · 3 531 $/m² · 186,5 m² · constr. 2014 · terrain 15 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 586 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 488 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086108687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10524
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
76052086108687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 625 $/m²) 192,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 757 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 963 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, Chemin Gareau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-08 · 20 m · Vendu 700 000 $ (3 753 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 32 % |
| 4 | 7-9, Chemin du Boisé, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (604 $/m²) 215,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, chemin du Lac Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 502 500 $ (3 016 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 609 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 735 $/m²) 157,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.