76 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · terrain 1 940 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 000 m²
Frontage
1 596,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 809 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096035655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10740
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
809 100 $
ID provincial
76052096035655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 751 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 996 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 6 % |
| 4 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 6 % |
| 5 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 915 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 453 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.