355 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
989 400 $
Autre · 623 $/m² · 1 588,2 m² · constr. 1957 · terrain 12 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 588,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 105,4 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 056 300 $
Rôle antérieur 2 149 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185484362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
2 441 900 $
Rôle antérieur
2 149 100 $
ID provincial
76055185484362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 97 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grenville 2025-07-03 · 528 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue du Canal Sud, Grenville 2025-02-25 · 685 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 32 % |
| 3 | Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 15 % |
| 4 | 43, rue Foucault, Grenville 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.