493 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
719 500 $
Autre · 777 $/m² · 925,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
925,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5123
Usage
Vente en gros de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 200 $
Rôle antérieur 1 524 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195388578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
53945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
1 719 300 $
Rôle antérieur
1 524 600 $
ID provincial
76055195388578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±253.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 94 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 24 % |
| 2 | 52, 2ème concession, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 21 % |
| 3 | , Grenville 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, rue du Canal Sud, Grenville 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 9 % |
| 5 | 43, rue Foucault, Grenville 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 6 | Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.