439-441 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
760 400 $
Autre · 701 $/m² · 1 084,7 m² · constr. 1975 · terrain 11 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 084,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 230 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 800 $
Rôle antérieur 772 900 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195440626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 458 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
76055195440626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 94 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grenville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, rue du Canal Sud, Grenville 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, 2ème concession, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 14 % |
| 4 | Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, rue Foucault, Grenville 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.