12 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 152,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 408 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
76055195447879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 88 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 860 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 194 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 134 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 279 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 84 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 927 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 936 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 582 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 969 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 972 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 161 $ Poids 37 % |
| 10 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 955 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 254 699 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.