16 Avenue PICS · Estérel
Valeur estimée
4 051 700 $
Unifamiliale · 9 784 $/m² · 414,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 154,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 281 400 $
Rôle antérieur 1 930 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620082366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 100 $
Valeur bâtiment
2 057 300 $
Rôle antérieur
1 930 700 $
ID provincial
77011620082366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +913 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 98 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +193 701 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 086 487 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 4 428 776 $ Poids 16 % |
| 3 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 627 197 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 870 678 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +410 463 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 885 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 835 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 804 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 521 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 510 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.