16 Avenue PICS · Estérel
Valeur estimée
4 051 700 $
Unifamiliale · 9 784 $/m² · 414,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 154,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 281 400 $
Rôle antérieur 1 930 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620082366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 100 $
Valeur bâtiment
2 057 300 $
Rôle antérieur
1 930 700 $
ID provincial
77011620082366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +1101 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 98 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +193 701 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 086 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 4 428 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 943 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 209 509 $ Poids 12 % |
| 4 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 627 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +410 463 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 885 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +631 187 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 6 029 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.