11 Avenue ENGOULEVENTS · Estérel
Valeur estimée
3 733 400 $
Unifamiliale · 8 128 $/m² · 459,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 900 $
Rôle antérieur 1 588 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620168124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
1 673 100 $
Rôle antérieur
1 588 200 $
ID provincial
77011620168124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +356 743 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 872 528 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +218 235 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 278 980 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +929 303 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 823 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 691 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 658 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 484 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 272 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 553 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 612 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 003 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 750 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 608 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.