16 Avenue ENGOULEVENTS · Estérel
Valeur estimée
4 308 600 $
Unifamiliale · 9 556 $/m² · 450,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 084 900 $
Rôle antérieur 1 525 400 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620169714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 000 $
Valeur bâtiment
1 890 900 $
Rôle antérieur
1 525 400 $
ID provincial
77011620169714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +639 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 99 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +180 044 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 4 539 989 $ Poids 2 % |
| 2 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (696 $/m²) 402,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.