40 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
829 500 $
Autre · 9 007 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 7 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,7 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 900 $
Rôle antérieur 779 600 $ +120.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620189997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
847088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 529 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
77011620189997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 66 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 497 660 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 819 m · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 541 355 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 755 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (5 395 $/m²) 94,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 453 247 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −85 475 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 446 621 $ Poids 6 % |
| 6 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −74 900 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 134 875 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 435 $ Poids 5 % |
| 8 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 925 529 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 027 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, rue du Lac-Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 702 500 $ (6 427 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 639 315 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue du Lynx, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 238 504 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 471 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.