47 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
4 131 500 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 565,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 315 000 $
Rôle antérieur 2 025 200 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620292410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 100 $
Valeur bâtiment
3 136 900 $
Rôle antérieur
2 025 200 $
ID provincial
77011620292410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 542 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +828 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 98 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 542 785 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +699 716 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 760 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 273 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +86 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.