10 Place PIVERTS · Estérel
Valeur estimée
3 459 000 $
Unifamiliale · 10 683 $/m² · 323,8 m² · constr. 2014 · terrain 5 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 900 $
Rôle antérieur 2 067 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629979446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 200 $
Valeur bâtiment
2 181 700 $
Rôle antérieur
2 067 600 $
ID provincial
77011629979446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 729 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +718 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −132 020 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 760 765 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +356 430 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 729 608 $ Poids 16 % |
| 3 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 829 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +137 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 802 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 304 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 779 m · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −397 824 $ · Ajust. âge −149 600 $ | 3 887 322 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +406 560 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 346 708 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +13 284 $ | 397 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.