5 Avenue HIRONDELLES · Estérel
Valeur estimée
3 680 300 $
Unifamiliale · 11 512 $/m² · 319,7 m² · constr. 2015 · terrain 12 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 734,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 893 900 $
Rôle antérieur 1 854 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630102251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 300 $
Valeur bâtiment
1 641 600 $
Rôle antérieur
1 854 300 $
ID provincial
77011630102251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 746 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +574 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 583 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −146 809 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 745 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +339 318 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 712 496 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 5 281 030 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 070 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 821 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +386 692 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 326 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −416 465 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 3 887 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 572 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.