6 Avenue RECOLLETS · Estérel
Valeur estimée
4 868 100 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 690,5 m² · constr. 1985 · terrain 11 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 015,1 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 747 700 $
Rôle antérieur 1 947 600 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630109836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 200 $
Valeur bâtiment
2 317 500 $
Rôle antérieur
1 947 600 $
ID provincial
77011630109836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +958 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 99 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 950 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 451 785 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +935 000 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 995 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 676 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.