20 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
3 608 000 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 417 m² · constr. 1959 · terrain 3 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 800 $
Rôle antérieur 1 397 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630135042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 000 $
Valeur bâtiment
1 489 800 $
Rôle antérieur
1 397 100 $
ID provincial
77011630135042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 471 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +204 162 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 667 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 972 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +650 314 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 544 769 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 086 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 081 733 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 651 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 600 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 272 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 366 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 472 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 3 207 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 337 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 003 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 797 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 738 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.