11 Avenue TOURAINE · Estérel
Valeur estimée
3 663 200 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 451,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 300 $
Rôle antérieur 1 181 500 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630137667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 200 $
Valeur bâtiment
1 476 100 $
Rôle antérieur
1 181 500 $
ID provincial
77011630137667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
5 622
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 653 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +330 050 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 858 835 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 760 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +880 496 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 774 952 $ Poids 4 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 676 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +184 590 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 245 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 2 701 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 699 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 272 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 154 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 490 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 164 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 003 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 930 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.