5 Avenue GUYENNE · Estérel
Valeur estimée
3 879 700 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 441,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 692 600 $
Rôle antérieur 1 243 500 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630212543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 300 $
Valeur bâtiment
1 579 300 $
Rôle antérieur
1 243 500 $
ID provincial
77011630212543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +739 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 98 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +291 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 949 878 $ Poids 31 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +135 487 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 196 233 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.