8 Avenue CARDINAUX · Estérel
Valeur estimée
3 306 300 $
Unifamiliale · 10 384 $/m² · 318,4 m² · constr. 2017 · terrain 6 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 795 200 $
Rôle antérieur 1 791 200 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630292582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 000 $
Valeur bâtiment
2 480 200 $
Rôle antérieur
1 791 200 $
ID provincial
77011630292582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 741 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +555 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −151 498 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 741 287 $ Poids 41 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 590 851 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 012 992 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +93 167 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 568 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.