8 Avenue CARDINAUX · Estérel
Valeur estimée
3 306 300 $
Unifamiliale · 10 384 $/m² · 318,4 m² · constr. 2017 · terrain 6 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 795 200 $
Rôle antérieur 1 791 200 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630292582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 000 $
Valeur bâtiment
2 480 200 $
Rôle antérieur
1 791 200 $
ID provincial
77011630292582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −151 498 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 741 287 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 18 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 314 455 $ Poids 22 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 590 851 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +257 138 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 677 065 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 976 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 763 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 709 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 881 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 933 646 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 991 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 1 275 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 819 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 153 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 813 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 877 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.