44 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 209 700 $
Autre · 5 872 $/m² · 206 m² · constr. 1965 · terrain 424 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 350,7 m²
Frontage
693,5 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 113 500 $
Rôle antérieur 1 886 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640022144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
847568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 200 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
1 886 600 $
ID provincial
77011640022144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 570 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −135 227 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 078 751 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 613 329 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +127 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 624 480 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 936 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +278 161 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 817 815 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 423 824 $ Poids 19 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 770 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 021 364 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 970 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −164 272 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 2 531 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 979 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 771 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +107 758 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 307 763 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 290 686 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +85 375 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 149 890 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.