6 Avenue CARDINAUX · Estérel
Valeur estimée
3 409 300 $
Unifamiliale · 9 922 $/m² · 343,6 m² · constr. 1961 · terrain 6 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 239,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 800 $
Rôle antérieur 1 224 500 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640202193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 400 $
Valeur bâtiment
1 387 400 $
Rôle antérieur
1 224 500 $
ID provincial
77011640202193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +575 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −60 599 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 429 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +90 817 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 456 983 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 803 784 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +176 718 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 266 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −307 802 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 752 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.