39 Chemin FRIDOLIN-SIMARD app. 109 app. 109 · Estérel
Valeur estimée
526 800 $
Autre · 5 586 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649907681300010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1116452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
77011649907681300010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 60 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 148 $ Poids 47 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 685 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 208 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 817 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 882 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 651 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 569 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −64 471 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 1 073 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 334 718 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 261 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 952 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −73 184 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 302 911 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 520 344 $ Poids 16 % |
| 11 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.