Chemin LAC-CROCHE · Estérel
Valeur estimée
1 055 200 $
Terrain · terrain 489 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 694,4 m²
Frontage
369,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +560.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650215281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
77011650215281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
777 812 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin de Chertsey, Estérel 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (4 011 $/m²) 635,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 786 006 $ Poids 38 % |
| 2 | , Estérel 2025-07-02 · 873 m · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 260 $ Poids 36 % |
| 3 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 547 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 677 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 28 % |
| 5 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 446 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 382 $ Poids 25 % |
| 7 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 150, rue du Lac-Croche, Estérel 2024-09-03 · 458 m · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 816 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 996 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 165 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.