268 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
720 700 $
Autre · 2 006 $/m² · 359,2 m² · constr. 1968 · terrain 413 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 328,8 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570078288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
840730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
77012570078288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 87 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-24 · 954 m · Vendu 280 000 $ (696 $/m²) 402,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 409 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 423 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 40 % |
| 4 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue Du Gai-Luron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 19 % |
| 6 | rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ Ajust. marché +192 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 668 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 697 $ Poids 12 % |
| 8 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 384 $ Poids 9 % |
| 9 | 183, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 493 $ (1 676 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 244 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge −47 549 $ | 554 459 $ Poids 8 % |
| 10 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +113 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 544 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 916 m · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 950 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.