47 Montée MERISIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
425 400 $
Chalet · 4 464 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 22 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 014 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590512011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
77012590512011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 854 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 921 m · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 720 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 356 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 709 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 572 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 694 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 938 $ Poids 39 % |
| 10 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 604 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 545 114 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 879 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 979 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 388 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.