21 Rue VIOLETTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
366 300 $
Chalet · 3 960 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600706396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
77012600706396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 213 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −13 154 $ | 285 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 339 824 $ Poids 16 % |
| 3 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 347 $ Poids 16 % |
| 4 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 744 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 427 850 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 236 209 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 524 814 $ Poids 2 % |
| 9 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 620 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 564 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.