80 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
451 100 $
Chalet · 4 946 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600734907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
77012600734907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 431 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −13 154 $ | 283 197 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 487 $ Poids 24 % |
| 3 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 937 $ Poids 19 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 739 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 424 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 616 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 521 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 988 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 458 $ Poids 2 % |
| 12 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 237 289 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.