52 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 4 794 $/m² · 89,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600764564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
77012600764564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 67 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 697 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 268 027 $ Poids 68 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 292 226 $ Poids 29 % |
| 3 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 596 $ Poids 23 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 733 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 584 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 498 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 255 $ Poids 5 % |
| 8 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 635 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.