7 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
305 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 060 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 76 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609786322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
77012609786322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 48 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 570 863 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 570 863 $ Poids 13 % |
| 3 | 25-27, rue du Domaine Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 373 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 636 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 364 566 $ Poids 11 % |
| 4 | 47-49, Rue du Sommet-du-Parc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +157 966 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 471 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 42-44, chemin de Ste-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 707 $/m²) 151,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 240 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 180 et 180A, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 014 $/m²) 154,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −82 121 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 385 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 21-23, chemin Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 332 100 $ (2 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 449 $ · Ajust. superficie −54 230 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 387 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 42-44, chemin de Ste-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.