5 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
326 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 893 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 99 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609786515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
77012609786515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-27, rue du Domaine Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 373 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 636 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 337 748 $ Poids 11 % |
| 2 | 13, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 852 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 852 $ Poids 10 % |
| 4 | 47-49, Rue du Sommet-du-Parc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +157 966 $ · Ajust. superficie −54 846 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 452 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.