3 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
284 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 345 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 72 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609786687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
77012609786687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 43 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-27, rue du Domaine Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 373 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 636 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 772 $ Poids 12 % |
| 2 | 13, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 535 720 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 535 720 $ Poids 10 % |
| 4 | 47-49, Rue du Sommet-du-Parc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +157 966 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 459 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, Rue du Lac-Castor, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +212 084 $ · Ajust. superficie −148 952 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 806 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.