372 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
482 900 $
Chalet · 5 366 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 2 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610662447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
77012610662447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 506 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 733 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 680 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 319 $ Poids 25 % |
| 5 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 288 019 $ Poids 21 % |
| 6 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 699 $ Poids 12 % |
| 8 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 159 $ Poids 10 % |
| 9 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 577 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.