240 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 575 900 $
Autre · 13 469 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 58 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 529,1 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 800 $
Rôle antérieur 1 301 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610695685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
844097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
1 358 800 $
Rôle antérieur
1 301 800 $
ID provincial
77012610695685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 581 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 889 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 468 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 255 171 $ Poids 38 % |
| 4 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 369 760 $ Poids 31 % |
| 5 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 341 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 740 $ Poids 27 % |
| 7 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 570 434 $ Poids 27 % |
| 8 | 513, rue Chartier, Entrelacs 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 189 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 545 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 183 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 658 915 $ Poids 19 % |
| 10 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 182 $ Poids 18 % |
| 11 | 392, rue des Cèdres, Entrelacs 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 033 $ Poids 15 % |
| 12 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 245 534 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.