47 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 611 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 392,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 919 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629943614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 200 $
Valeur bâtiment
990 700 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
77012629943614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 876 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 566 m · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −84 566 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 976 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 391 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 622 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +116 509 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 788 295 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +165 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 886 354 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 898 m · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 282 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 2 810 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 3 393 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.