360 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
2 889 800 $
Unifamiliale · 8 504 $/m² · 339,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 027 200 $
Rôle antérieur 1 861 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629990529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 000 $
Valeur bâtiment
1 815 200 $
Rôle antérieur
1 861 600 $
ID provincial
77012629990529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±132.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +789 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 100 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 031 $ Poids 31 % |
| 2 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 256 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 250 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +423 209 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 796 386 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −74 306 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 792 479 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 928 m · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 292 407 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +164 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 485 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −325 079 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 735 667 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +89 902 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 903 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +484 092 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 424 240 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 303 257 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 1 381 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.